Ưu và nhược điểm của căn hộ Condotel

Thảo luận trong 'Tin Tức - Thị Trường Bất Động Sản' bắt đầu bởi dai viet, 15/10/18.

QUY ĐỊNH KHI THAM GIA FORUMBDS.NET

HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG DIỄN ĐÀN FORUMBDS.NET

TUYỂN MOD XÂY DỰNG DIỄN ĐÀN FORUMBDS.NET

xin HÃY nhấn nút REPORT khi gặp topic spam, sai BOX sẽ bị BAN NICK

  1. dai viet

    dai viet Cống hiến nhiệt tình

    Căn hộ condotel hay gọi cách khác là căn hộ khách sạn, là sản phẩm rất hấp dẫn trên thị trường bất động sản hiện nay. Với kỳ vọng là vừa có thể ở, lại vừa cho thuê lại với giá cao, cho nên có không ít người tìm mua sản phẩm này. Tuy nhiên, vấn đề pháp lý chưa rõ ràng đã khiến cho loại hình căn hộ này còn nhiều tiềm ẩn rủi ro.

    Condotel được hiểu như thế nào?
    Có rất nhiều cách diễn giải về sản phẩm condotel, nhưng ta có thể hiểu một cách đơn giản: condotel là sản phẩm bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cả lưu trú du lịch. Loại hình căn hộ này mới xuất hiện chưa lâu và chỉ phát triển mạnh trong vài năm gần đây.

    [​IMG]

    Condotel có nhiều ở vùng du lịch như thành phố biển Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Sầm Sơn, thành phố Vũng Tàu… Trong đó, Đà Nẵng có nguồn cung cấp condotel nhiều nhất, vượt tỷ lệ khách sạn & resort ở đây. Trong vòng 6 tháng đầu 2017, Đà nẵng có tổng nguồn cung sản phẩm condotel hơn 6.700 căn. Theo như chuyên gia dự báo, con số condotel sẽ lên đến 9.000 căn trong 2 năm tới.

    Pháp lý chưa rõ ràng
    Hiện nay vấn đề pháp lý chi phối ngành bất động sản nói chung phù hợp với các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS. Riêng căn hộ condotel theo giới thiệu của chủ đầu tư là sản phẩm vừa để ở vừa lưu trú khi du lịch, cho nên thu hút nhiều khách hàng.

    Tuy nhiên, pháp lý chưa nêu cụ thể và định nghĩa condotel là gì, vì chưa có quy định rõ ràng khiến cho việc kinh doanh mua bán gặp khó khăn. Ngoài ra, do “lửng lơ” giữa ở và lưu trú thương mại, cho nên nhiều khách dễ nhầm condotel chính là nhà ở dân cư hay đó là căn hộ chung cư.

    Thời gian sở hữu bị giới hạn
    Vấn đề thời hạn sở hữu, sản phẩm condotel có nhiều loại hình sở hữu, có nơi căn hộ condotel được cấp sổ sử dụng lâu dài, có dự án chỉ được cấp phép sở hữu 50 năm.

    [​IMG]

    Khó khăn trong việc cấp hộ khẩu


    Mua căn hộ condotel có được cấp hộ khẩu hay không đang là câu hỏi chung của nhiều người. Theo nhiều chuyên gia bất động sản và luật sư, điều này không hề dễ dàng. Bởi vì, nếu như bản chất dự án là bất động sản nghỉ dưỡng, không hình thành đất dân cư thì rất khó để xin cấp sổ hộ khẩu. Điều này gây khó khăn khi bạn cho con đi học, hay xin việc làm,… cho nên người mua hãy cân nhắc thật kỹ.

    Nhiều vấn đề gây rủi ro
    Bên cạnh việc bị hạn chế về quyền sở hữu và thời gian sở hữu, sản phẩm condotel cũng có khá nhiều rủi ro mà không phải ai cũng biết.

    Hầu hết các bất động sản nghỉ dưỡng (trong đó có căn hộ condotel) bên cạnh việc bán hàng, thì chủ đầu tư quản lý, hay cho thuê lại BĐS đó rồi sau đó chia sẻ lợi nhuận cho người mua sở hữu căn hộ có tại dự án.

    Mỗi chủ đầu tư có thể sẽ đặt ra những điều kiện và điều khoản khác nhau. Có thể đó là cam kết đảm bảo cho tỷ lệ lợi nhuận luôn ổn định dù căn hộ đó được cho thuê rồi hay đang ế ẩm. Hoặc là, có 1 số chủ đầu tư sẽ đưa ra tỷ lệ lợi nhuận duy trì trong thời gian nhất định nào đó. Thậm chí, chủ đầu tư chia lợi nhuận cho người mua khi dự án đó kinh doanh có lợi nhuận.

    [​IMG]

    Đó là chưa kể việc các chủ đầu tư ký hợp đồng thuê đơn vị quản lý và đảm nhận luôn việc cho thuê trong một thời gian nhất định. Thế nhưng, khi hết thời gian, vấn đề ai là đơn vị đứng ra quản lý tiếp, hỗ trợ người mua tìm khách hàng thuê lại là điều ta cần tính đến. Nếu như không có khách, không khai khác kinh doanh được để thu lợi nhuận là cả một vấn đề lớn. Đó chính là điều mà chủ ở hữu condotel cần cân nhắc thật kỹ cho việc đầu tư.

    Tạm kết:

    Do có khá nhiều rủi ro mà luatdauthau.org vừa nêu nói trên, cho nên khi bạn ham gia đầu tư condotel rất cần xem kĩ về tính pháp lý, để đánh giá thật sát về mặt quyền lợi của mình.

    Cần nghiên cứuthật kỹ về các điều khoản, những điều kiện cũng như là quyền lợi khi bạn ký hợp đồng giao nhà cho chủ đầu tư quản lý nó.

    Cần đánh giá sát sao về thị trường BĐS khu vực xây dựng dự án này cũng như là khả năng sinh lời mà dự án mang lại. Cũng có thể xuất hiện tình huống xấu nhất là nếu như chủ đầu tư hoặc là đơn vị quản lý dự án đó không còn tham gia quản lý nữa, thì người mua căn hộ condotel sẽ xử lý thế nào vì số tiền không hề nhỏ đã bỏ ra để đầu tư.

    Nguồn tin tức bất động sản : https://luatdauthau.org/uu-va-nhuoc-diem-cua-can-ho-condotel/
     
  2. vietphanmem20588

    vietphanmem20588 Thành viên nhiệt tình

    CHO THUÊ XE CẨU TẬN NƠI

    CHO THUÊ XE CẨU TRUNG HIẾU chuyên cung cấp các loại xe cẩu cho thuê sử dụng/ nâng/ cẩu hàng hóa... Chúng tôi có đầy đủ các loại xe cẩu với đa dạng trọng tải từ nhỏ: 1 tấn,…15 tấn,… đến những chiếc xe tải chuyên dụng: 50 tấn,…100 tấn,…Chất lượng xe luôn được kiển định đảm bảo an toàn tuyệt đối.

    TRUNG HIẾU có một đội ngũ nhân viên năng động, nhiệt huyết với nghề….một đội ngũ lái xe được đào tạo bài bản chuyên nghiệp, với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề sẵn sàng xử lý mọi tình huống bất ngờ, luôn đảm bảo an toàn tuyệt đối chất lượng hàng hóa cho quý khách hàng. Luôn có những chính sách ưu đãi cho những khách hàng thân thiết và những chính sách bảo hiểm hàng hóa, đền bù khi có rủi ro xảy ra.

    DỊCH VỤ CỦA CHÚNG TÔI CAM KẾT:

    1/ Giá rẻ nhất, đảm bảo mức giá ổn định và ít biến động.

    2/ Quy trình đăng ký thuê xe đơn giản và nhanh chóng

    3/ Tư vấn và chăm sóc khách hàng liên tục 24/7 : 0901 386 523 – 0966 772 126 ( Zalo )

    Hàng hóa được vận chuyển chuyên nghiệp, nhanh chóng với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho hàng hóa.

    Phục vụ tại các quận trong tphcm: Quận 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,bình tân, bình thạnh, tân bình, tân phú, phú nhuận, gò vấp, củ chi, hóc môn …và các tỉnh lân cận như: long an, tiền giang, bình dương, Đồng nai… liên tục 24/24

    TRUNG HIẾU còn cung cấp các dịch vụ vận tải khác như: vận chuyển hàng hóa bằng xe tải, xe cẩu…, dịch vụ nâng hạ hàng hóa, cho thuê xe nâng, dịch vụ xếp dỡ, di dời kho xưởng, máy móc, thiết bị,…
     
  3. thzfsdhdty

    thzfsdhdty Thành viên nhiệt tình

    0934 150 770 ZALO, Trang web theo yêu cầu trọn gói từ 1,8 triệu, tặng hosting không giới hạn băng thông + tên miền quốc tế 1 năm, bảo hành trọn đời

    QUY TRÌNH LÀM VIỆC
    1 LIÊN HỆ -> goo. gl/ucRf1B
    Để gửi mẫu báo giá, hoặc chọn mẫu tại ThietKeWebChuyen. Com -> goo. gl/idxF25
    Chúng tôi sẽ liên hệ lại thu thập các thông tin đầy đủ và báo giá

    LƯU Ý BẠN CẦN THAM KHẢO CÁC MẪU WEB TRƯỚC RỒI HÃY TRAO ĐỔI ĐỂ GIAO DỊCH DC NHANH CHÓNG VÀ BẠN CŨNG HIỂU HƠN VỀ TRANG WEB BẠN SẮP LÀM


    2 Chuyển khoản thanh toán, hoặc thu tiền tận nơi tại TpHCM. Website được thiết kế hoàn thiện. Trong link này có đầy đủ mọi thông tin gói web/ khuyến mãi/ thông tin hỗ trợ/ tài khoản ngân hàng -> goo. gl/5qAfHa


    3 Bàn giao website, bảo hành vĩnh viễn.

    CÁC LOẠI WEBSITE CHÚNG TÔI THIẾT KẾ:
    Web bán hàng/ thời trang/ mỹ phẩm/ nước hoa / website áo cưới, sự kiện / du lịch, khách sạn / làm đẹp, spa / Website tin tức, giáo dục / web giới thiệu công ty/ giới thiệu dịch vụ / Mẫu Website nội thất / Mẫu Website ẩm thực / Mẫu Website nha khoa / Mẫu Website ô tô xe
    GIÁ TRỌN GÓI: 1,8 triệu ( thanh toán 1 lần, đã giảm 10% ), hoặc 2,000,000 đ ( thanh toán 2 lần, không giảm 10% ) ( Hóa đơn + hợp đồng cty + 20% )

    KHUYẾN MÃI KHỦNG:
    - Tặng tên miền quốc tế đăng ký chính chủ 1 năm ( trị giá 280,000 đ )
    - Tặng gói Hosting PRO 1GB KHÔNG GIỚI HẠN BĂNG THÔNG tốc độ cao trị giá 850,000 đ ) , không giới hạn lượt truy cập cùng 1 thời điểm ( lúc thanh toán web bù thêm chỉ 150k để lên gói 2GB, hoặc 190k để lên gói 3GB, hoặc 290k để lên gói 5GB, chỉ áp dụng bù lúc thanh toán làm web )
    - Tặng 2,000 tin rao vặt quảng cáo trị giá 600,000 đ- Bào hành vĩnh viễn trong suốt thời gian còn sử dụng web, khắc phục lỗi out web ( nếu có ) ngay trong ngày ( 24h ), khắc phục lỗi phát sinh khác ( nếu có ) ngay trong 3 - 5 ngày


    TÍNH NĂNG WEBSITE: goo. gl/29HGVG

    HỖ TRỢ NHANH:
    Hotline: 0934 150 770 ( Zalo, Viber ) / 0978 106 552 ( Zalo )
    FB: facebook.com/hohoanganh20588
    Email: hohoanganh20588 @ gmail. com
    Skype: hohoanganh205
     
  4. xzvhdghgdh

    xzvhdghgdh Cống hiến nhiệt tình

    Chỉ 200đ/tin -> 100k dc 500 tin, 0934 150 770 Zalo - 0978 106 552 Zalo ( Hoàng Mr )

    1. Quy trình làm việc
    -> Bạn gửi nội dung cần đăng cho chúng tôi qua: Zalo/ Viber 0934 150 770 / Zallo 0978 106 552 / Email [email protected]


    -> Nội dung bao gồm thông tin bạn muốn rao quảng cáo: nội dung giới thiệu, hình ảnh, link sản phẩm, thông tin liên hệ của bạn ... cố gắng sắp xếp nội dung đăng cho dễ nhìn dễ đọc trước khi gửi qua chúng tôi, hoặc nếu thông tin cần đăng chưa đầy đủ thì chúng tôi sẽ soạn lại dùm bạn


    -> Chọn gói rao vặt bên dưới và chuyển khoản thanh toán trước vào tài khoản của ThietKeWebChuyen.Com:

    Agribank - Chi nhánh Sài Gòn
    Chủ tk : Hồ Hòang Anh
    Số tk : 1600.205.230.224 ( chi nhánh Sài Gòn)
    .
    DongABank- Chi nhánh Tp.HCM
    Chủ tk : Hồ Hòang Anh
    Số tk : 010.956.4403
    .
    Vietcombank-Chi Nhánh Tp.HCM
    Chủ tk: Hồ Hòang Anh
    Số tk: 007.1000.957.266.
    .
    ( Nội dung chuyển tiền chỉ cần ghi số điện thoại hoặc tên web )


    -> Tin sẽ đăng và bạn sẽ nhận được file báo cáo tương ứng với thời gian ghi trên gói đăng tin bạn chọn. DANH SÁCH WEBSITE ĐĂNG TIN LÀ DANH SÁCH CHÚNG TÔI CÓ SẴN, KHÔNG NHẬN ĐĂNG THEO WEBSITE YÊU CẦU BÊN NGOÀI CỦA QUÝ KHÁCH


    Chi phí: 200đ/tin, tương ứng

    Gói 1: 1000 tin giá 200,000đ, gửi báo cáo sau 1 ngày

    Gói 2: 2500 tin giá 500,000đ, gửi báo cáo sau 2-3 ngày

    Gói 3: 5000 tin giá 1,000,000đ, gửi báo cáo sau 5-7 ngày, tặng miện phí thêm 500 tin

    Gói 4: 15.000 tin giá 3,000,000đ, gửi báo cáo sau 15-17 ngày, tặng miễn phí thêm 2,000 tin

    Liên hệ: ThietKeWebChuyen. Com/ 0934 150 770 ( Zalo, Viber ), 0978 106 552 Zalo, hohoanganh20588 @ gmail .com


























    2-3 ngà
     

Chia sẻ trang này