VỊ TRÍ - TIÊU CHÍ HÀNG ĐẦU TRONG THU MUA BẤT ĐỘNG SẢN

Thảo luận trong 'Bán Chung Cư - Căn Hộ Thường' bắt đầu bởi dai viet, 18/4/19.

QUY ĐỊNH KHI THAM GIA FORUMBDS.NET

HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG DIỄN ĐÀN FORUMBDS.NET

TUYỂN MOD XÂY DỰNG DIỄN ĐÀN FORUMBDS.NET

xin HÃY nhấn nút REPORT khi gặp topic spam, sai BOX sẽ bị BAN NICK

  1. dai viet

    dai viet Cống hiến nhiệt tình

    Nếu giá cả và chất lượng là hai tiêu chí hàng đầu trong việc mua những hàng hóa thông thường thì vị trí lại là nhân tố làm nên “địa vị” của khu bất động sản. Vị trí và chất lượng là hai nguyên nhân dẫn đến sự hình thành giá của bất động sản. Hãy cùng tìm hiểu về hai tiêu chí này qua bài viết dưới đây nhé.

    Tại sao vị trí lại có vai trò quan trọng như vậy?
    Đối với những dự án bất động sản lớn như xây chung cư, khu đô thị, khu biệt thự,... thì vị trí có vai trò vô cùng quan trọng trong việc quyết định giá cả khi đấu thầu cũng như mở bán. Với những bất động sản, những căn chung cư ở khu vực trung tâm thành phố bao giờ cũng có giá “ chát” hơn rất nhiều so với những căn chung cư, khu bất động sản ở ngoại thành, mặc dù chúng được thiết kế theo cùng một phong cách, một chất lượng. Câu hỏi được đặt ra ở đây đó là: Tại sao giá những căn chung cư ở khu vực trung tâm thành phố, nội thành lại có giá cao hơn so với ngoại thành? Nếu bạn tưởng tượng rằng trung tâm thành phố và ngoại thành giống như chỗ đứng được sắp xếp khi mua hàng giảm giá thì điều này sẽ dễ hiểu hơn.

    Trung tâm thành phố giống như những vị trí đầu tiên khi xếp hàng, ngoại thành sẽ giống chỗ gần cuối. Khi mua hàng, đặc biệt là những mặt hàng được giảm giá sâu vào dịp tết thì những vị trí ở đầu sẽ là vị trí thuận lợi nhất. Ở vị trí này, chúng ta sẽ được mua hàng sớm nhất, mua được những mặt hàng tốt nhất, tiết kiệm thời gian nhất. Càng ở những vị trí cuối, chúng ta lại càng khó mua được những mặt hàng mà mình mong muốn. Đối với bất động sản cũng vậy. Ở những khu vực như trung tâm thành phố, nội đô, khu vực gần các công ty lớn, cơ hội việc làm cao thì giá của bất động sản nơi đó càng có giá cao. Khi bạn sinh sống trong thành phố, bạn sẽ được tiếp cận với một nền tri thức phong phú hơn, điều kiện phát triển bản thân tốt hơn, cơ hội việc làm cao hơn. Hơn thế nữa, khi bạn ở trong thành phố, việc mua bán, trao đổi hàng hóa cũng thuận tiện hơn, lượng hàng phong phú hơn, chất lượng sống cao hơn,... Tất cả những điều này trả lời cho câu hỏi: Tại sao vị trí của bất động sản lại có vai trò quan trọng trong việc cân nhắc mua và sử dụng?

    [​IMG]
    Vị trí- yếu tố vô cùng quan trọng trong đầu tư bất động sản, nhân tố quyết định giá cả

    Vị trí quyết định giá cả

    Vị trí của bất động sản còn có vai trò quyết định đến giá cả của bất động sản. Những căn chung cư ở nội thành bao giờ cũng có giá cao hơn so với ngoại thành, cho dù chúng có cùng kiểu thiết kế, cùng chất lượng. Tại sao lại như vậy? Câu trả lời đã được đề cập đến thông qua phần 1. Ở những vị trí thuận lợi như trung tâm thành phố, bạn có nhiều cơ hội phát triển bản thân, thu nhập ở mức khả quan, điều kiện sống tốt hơn, lượng khách hàng đông đảo hơn. Do vậy giá của những căn nhà ở đây có hơi “chát” một chút cũng là điều dễ hiểu. Hơn thế nữa, việc xin cấp phép và đấu thầu những khu đất ở nội thành sẽ gặp nhiều khó khăn hơn với chủ đầu tư vì đây là nơi có mật độ dân cư cao, có nhiều chủ đầu tư muốn đầu tư,... Vậy nên các chủ thầu cần bán với giá cao để có thể thu được lợi tức.

    Các căn chung cư ở tầng 8-16 thường được bán với giá cao hơn những tầng khác. Nguyên nhân của mức giá này là do views và mức độ an toàn. Hiện nay độ an toàn của các căn chung cư đang được theo dõi và kiểm định lại do hiện tượng hỏa hoạn và công tác thoát hiểm kém đang xảy ra ngày càng nhiều, điển hình là vụ cháy chung cư cao cấp Carina Plaza hồi đầu năm 2018. Người mua nhà hiện có tâm lý đó là muốn có được sự an toàn nhưng lại muốn có tầm nhìn đẹp. Vậy nên sức mua sẽ tập trung ở những tầng có độ cao vừa phải như tầng 8-tầng 16.

    [​IMG]
    Giá của chung cư thường được quyết định bởi vị trí “tọa lạc” của dự án

    Khu vực “hot” của quận 7 trong thu mua bất động sản

    Dưới đây là một số khu vực có nhiều dự án bất động sản gây “hot” trong năm tới:

    Phường Tân Phú
    Khi mua bán nhà quận 7 batdongsan.com.vn thì ta không thể không nhắc đến phường Tân Phú với khu đô thị Phú Mỹ Hưng vô cùng nổi tiếng. Khu đô thị này được coi là khu sinh sống của giới thượng lưu. Phú Mỹ Hưng là khu đô thị cao cấp với những điều kiện sống thỏa mãn cả những người khó tính nhất. Nơi đây không chỉ là nơi sinh sống của nhiều hộ gia đình mà còn là điểm đến với nhiều bạn trẻ có nhu cầu đi dã ngoại, vui chơi. Trong Phú Mỹ Hưng, bạn có thể thoải mái “sống ảo” với hồ Bán Nguyệt về đêm, khu kênh đào rực rỡ ánh đèn,... Khu đô thị Phú Mỹ Hưng được chia thành nhiều phần với nhiều dự án phát triển khác nhau. Bên cạnh Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phú cũng có rất nhiều dự án bất động sản mọc lên với nhiều hứa hẹn như dự án căn hộ Infiniti- Riviera Point- dự án được kỳ vọng là sẽ giống như Hawaii giữa lòng quận 7, dự án căn hộ The View- Riviera Point,...

    [​IMG]
    Một góc khu đô thị Phú Mỹ Hưng khi lên đèn

    Phường Phú Thuận
    Bên trong Phú Thuận có rất nhiều dự án triển vọng như dự án Q7 Saigon Riverside với nhà đầu tư là Hung Thinh Corp , căn hộ Sky 89 An Gia với nhà đầu tư là Công ty CP đầu tư và phát triển BĐS An Gia, dự án The Enlysium Tower quận 7 với chủ đầu tư là công ty CP đầu tư và phát triển BĐS Đức Long Gia Lai,...

    Phường Phú Mỹ
    Một số dự án được kỳ vọng sẽ phát triển hơn trong tương lai tại phường Phú Mỹ như khu căn hộ A1 Riverside Quận 7- thuộc khu tái định cư Phú Mỹ, khối tòa nhà Green Star Sky Garden,...

    Trên đây là một trong số những khu vực với nhiều dự án “tọa lạc” ở vị trí thuận lợi cả về giao thông, trao đổi hàng hóa,.... Các dự án được nêu trên hầu hết đều được khởi công trong năm 2017, một số ít khởi công trong năm 2018 và các dự án đều cam kết bàn giao trong năm 2019, 2020.

    Mua nhà là một việc hệ trọng trong cuộc đời của mỗi con người. Đây là việc liên quan đến cuộc sống của bạn và gia đình của mình. Hãy có tìm hiểu kỹ và sâu sắc về vấn đề này để tránh những rủi ro không đáng có. Mua nhà hay mua bất động sản đều là một khoản đầu tư với số tiền lớn. Hãy thật thận trọng bạn nhé!

    Mời các bạn đồng hành cùng bannhabinhduong.net để luôn được cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường bất động sản trong nước.

    Nguồn tin tức bất đông sản : http://bannhabinhduong.net/tin-tuc-du-an/vi-tri-tieu-chi-hang-dau-trong-thu-mua-bat-dong-san-ar50.htm
     

Chia sẻ trang này